Блог

Траншевая ипотека: что это и кому подходит в 2025 году?

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с необходимостью взять ипотеку. Один из выгодных вариантов финансирования — траншевая ипотека, которая особенно актуальна для покупателей жилья в строящихся домах. В этой статье мы подробно разберем, что такое траншевая ипотека, как она работает, и почему она может быть выгодна при покупке квартиры в ЖК "For Stars" и других новостройках Новосибирска.

1. Что такое траншевая ипотека?

Траншевая ипотека — это особый вид кредитования, при котором банк выделяет деньги частями (траншами) по мере строительства дома. В отличие от классической ипотеки, где вся сумма выдается сразу, здесь платежи распределяются в соответствии с этапами строительства.

Как это работает?

  1. Вы выбираете квартиру в новостройке (например, в ЖК "For Stars").
  2. Банк одобряет ипотеку, но выдает деньги не сразу, а по графику:
  • Первый транш — после регистрации ДДУ.
  • Второй транш — после завершения определенного этапа строительства.
  • Последний транш — перед сдачей дома.
Вы начинаете платить проценты только на полученную часть суммы.

2. Плюсы и минусы траншевой ипотеки

Преимущества:

  • Экономия на процентах — платите только за использованные средства.
  • Снижение рисков — если строительство заморозят, вы не переплачиваете за всю сумму.
  • Гибкие условия — можно выбрать разные схемы выплат.
  • Доступность — часто предлагается без первоначального взноса.

Недостатки:

  • Сложнее получить одобрение — банки тщательнее проверяют застройщиков.
  • Ограниченный выбор банков — не все работают с траншевой схемой.
  • Возможны задержки — если строительство идет не по графику.

3. Кому подходит траншевая ипотека?

Покупателям новостроек на ранних этапах строительства (например, в ЖК "For Stars").
Тем, кто хочет сэкономить на переплате (меньше процентов, чем при обычной ипотеке).
Семьям с ограниченным бюджетом (есть варианты без первоначального взноса).
Инвесторам, которые хотят минимизировать риски.

4. Траншевая ипотека в Новосибирске (2025)

Какие банки предлагают?

  • Сбербанк ("Траншевая ипотека от Сбера")
  • ВТБ (спецпрограммы для новостроек)
  • Дом.РФ (с господдержкой)

Условия в 2025 году:

  • Ставка: от 8,5% (с господдержкой).
  • Без первоначального взноса — в некоторых случаях.
  • Льготные программы — для семей, IT-специалистов.

5. Траншевая ипотека в ЖК "For Stars"

Жилой комплекс "For Stars" в Новосибирске предлагает специальные условия по траншевой ипотеке:
Сотрудничество с топовыми банками (Сбербанк, ВТБ).
Возможность получить ипотеку без первоначального взноса.
Гибкие условия для семей с детьми (льготные ставки).
Пример расчета:
  • Стоимость квартиры: 4 000 000 ₽.
  • Первый транш (20%): 800 000 ₽ — вы платите проценты только с этой суммы.
  • Второй транш (40%): 1 600 000 ₽ — проценты начисляются на общую полученную сумму (2,4 млн ₽).
  • И так далее, пока дом не будет сдан.
Хотите узнать точные условия для ЖК "For Stars"? Оставьте заявку на консультацию!

6. Как оформить траншевую ипотеку?

  1. Выбрать квартиру в новостройке (например, в ЖК "For Stars").
  2. Подобрать банк (Сбербанк, ВТБ и др.).
  3. Подать заявку — банк проверит застройщика и ваш доход.
  4. Заключить договор и получить первый транш.
  5. Платить проценты по мере получения средств.

7. Вывод: стоит ли брать?

Траншевая ипотека — хороший вариант для тех, кто:
  • Покупает квартиру в строящемся доме.
  • Хочет сэкономить на переплате.
  • Не готов вносить большой первоначальный взнос.
ЖК "For Stars" предлагает выгодные условия по траншевой ипотеке в 2025 году — уточняйте детали у наших менеджеров!